Tradicionalmente se ha entendido que una hipoteca es una garantía real cuyas formalidades exigen otorgamiento en Escritura Pública, lo que implica un cierto grado de autarquía territorial, es decir, que en cada país se debe otorgar respetando los principios notariales correspondientes.
Para mejor ilustración, si se otorga una hipoteca en El Salvador, se debe hacer ante un Notario salvadoreño, respetando los principios y disposiciones de la Ley del Notariado (De El Salvador)
Sin embargo en el año 2005 surge una iniciativa para uniformar los instrumentos hipotecarios en los países de Centroamérica y Panamá, es decir, un diálogo regional sobre la factibilidad de un instrumento de hipoteca uniforme para Centroamérica y Panamá.
Esta iniciativa surge en el marco de la creación del "Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica, Panamá y República Dominicana" -CRICAP- en 1999 (Consejo Permanente de Registradores de la Propiedad de Centroamérica y Panamá)
“En la 5ª. Sesión Ordinaria del CRICAP celebrada en Montelimar, Nicaragua, el 21 de abril de 2005 se acordó trabajar en un Proyecto de Hipoteca Uniforme para Centroamérica y Panamá. Este esfuerzo ha sido apoyado financieramente en su primera fase, desde octubre de 2005, por la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (US-AID) a través de la Alianza para el Fortalecimiento de los Derechos de Propiedad Inmueble, como parte de su apoyo a los procesos de Cumbres de las Américas.”
“¿Qué es una Hipoteca Centroamericana?”
“Es un Instrumento de garantía hipotecaria que permitirá obtener un crédito en cualquiera de los países de la región (Centroamérica, Panamá y República Dominicana) indistintamente del domicilio de los contratantes (deudor y acreedor) y/o de la ubicación del inmueble que lo garantiza.”
TRATADO PARA LA CREACIÓN E IMPLEMENTACIÓN DE LA HIPOTECA CENTROAMERICANA
DECRETO PARA LA RATIFICACIÓN DEL TRATADO DE LA HIPOTECA CENTROAMERICANA EN EL SALVADOR
TRATADO PARA LA CREACIÓN E IMPLEMENTACIÓN DE LA HIPOTECA CENTROAMERICANA
DECRETO PARA LA RATIFICACIÓN DEL TRATADO DE LA HIPOTECA CENTROAMERICANA EN EL SALVADOR
Por: JUAN RAMÓN ARAUJO LÓPEZ
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